在加拿大，不仅经营农场是早期移民的生财之道，近年来越来越多的国人投资者把购买加拿大农场作为投资首选。

        土地在不断增值，农产品价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好因素”共振的今天，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的保值增值途径。

        加拿大农场投资渐成风潮。

　    2010年5月之前，对于目前在国内的大多数人，购买加拿大农场移民并不现实！只是一个在理论上可行、每个人都十分向往的很好的想法，就象在北京买地自己建别墅一样！但在2010年5月之后，依托加拿大成为中国旅游目的地国家和颁布世界最优惠的太阳能光伏发电补贴政策，加拿大农场移民不仅现实可行，而且独具优势！

　　实际上，通过购买一个合适的加拿大农场移民加拿大是一个相当复杂的过程。

　　首先是大多数人之前无法前往加拿大考察。如果没有实地考察，您如何能够下决心购买？
　　其次，许多人将加拿大农场的价格想象的过于便宜。实际上，加拿大农场的价格差别很大，从数万到数千万加币不等。对于大多数购买加拿大农场的朋友来说，适合购买的传统农场应该位于多伦多、温哥华等大城市附近、价格范围在40万加币到60万加币之间。因为那些更廉价的农场本身条件不佳或基本上是荒地，或居住条件不佳，或过于偏僻，或经营状态不佳等。移民官员怎么可能相信，这个农场可以让没有加拿大经验的新移民通过自雇而安居乐业？
　　最后，对于移民公司，帮助客户购买农场和移民都是个效率低、变数大的事情；并且，需要商业房地产经纪和卖家密切配合。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，你如果不买，房地产经纪就白跑。没有几个商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报的风险而如此辛劳。即使您看中了一个农场，虽然从理论上可以Conditional offer（即如果没有拿到签证，合同作废，押金完全归还给买家），但是，有几个卖家愿意等待您半年甚至一年才能够搞定？而如果这个农场没有搞定，您怎么能够通过这个项目移民？所以，这是为什么，律师是不会或难以推荐这个，对于律师来说这是个既麻烦又费事费时的移民项目。

　　对于部分国内同胞，如果达不到投资移民或技术移民的条件，或无法忍受和等待申请技术移民的漫漫长夜，购买农场尽快移民是个相对合理和相当合算的移民途径。购买一个经营良好的农场的好处是十分明显的：通过买这个农场，一举解决了在加拿大安居乐业的所有问题（移民＋买了住房＋有生意养活全家＋小孩读中小学免费＋读大学学费优惠或学生贷款＋农场物业保值＋增值潜力＋以后可能用这个农场资助亲朋好友移民加拿大等等）。

　　关于农场主移民项目（自雇移民的一种）的法律依据，客户可以自行到加拿大移民局官方网站上去验证，或向你们自己的移民律师或移民顾问验证。一切以加拿大移民局官方网站上的英文描述为准！

　　 http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/self-employed/index.asp

 

　　之前所有的有意者都必须认真思考如下问题：
　　1. 您是否真的可以到远离都市的加拿大农场去做农场主？是否能够远离类似中国的群居生活方式？
　　2. 您是否拥有加拿大出售农场的丰富信息，确保在信息对称的情况下做出正确的投资决策？
　　3. 您是否真的有农场相关的工作经验或农场管理经验？如果没有，就不符合移民局的要求，您自己必须负责你材料和经历的真实性。
　　4. 您是否可以到加拿大实地考察？或在加拿大有亲朋好友帮助你考察？在您没有实地考察的情况下，你能够作出投资农场的决策吗？
　　5. 您是否有20万加币或以上的投资额度？

 

　　上述种种，给之前的加拿大农场移民项目带来了本质上注定的现实不可操作性，但2010年5月之后，一切变得完全不同。首先，加拿大已获准成为中国旅游目的地国家，前往加拿大实地考察程序变得极为简便；其次，加拿大出台了世界最优惠太阳能补贴政策，开发太阳能农场给传统意义上的加拿大荒地或毫无效益的农场增添了前所未有的投资价值和意义，只要有阳光和土地，5-8年的投资回收期比传统农业更为可观，而且直接与政府签定20年售电合约，投资风险基本为“零”。

        加拿大农场主自雇移民（The Self-Employed Farmer Immigration Program）是加拿大商业/投资移民（The Business Immigration Program）类别中的一类，主要接纳来自世界各地的农场主、农业（农林牧副渔及生产、加工企业人士）相关人员，具有一定的农场/农业管理经验，并有能力在加拿大购买并管理农场，从事农业相关产业。
        相对于其它移民渠道具有耗时短，背景材料易于准备，无明显资金限制，无高深英文及学历之要求等特点。由于加拿大地多人少，耕地、森林、水等自然资源极为丰富，政府欢迎开发土地，并鼓励人们从事农业生产。所以，加拿大政府及移民局对“农场主移民”给予优惠政策。
　　但一般要求有两年以上的农业经验，有能力在加拿大购买可耕作农场，并用三年时间，向政府证明你没有靠外出打工，也没有申请社会救济，仅依赖你购买的农场养活了一家老小。对英语法语程度都没有要求。目前此类别申请人非常少。一是受过高等教育的白领人士，没有务农经验，他们更倾向于技术移民；二是真正有很强农业经验的地道农民，能在加拿大买得起农场的人很少，加之文化程度低，即便申请成功，也难以立足。虽然没有硬性资金要求，但是一般来说没有6万以上的加币带到加拿大以保证能够创业和维持生活，也比较难获得批准，这使得不少人望而却步。另外，自雇移民对于中国市场来说仍然属于“非主流”，不少中介机构限于利润空间微薄都表示不开展此项业务。

农场主移民与投资移民费用的比较（加币）：
　　律师费用：投资移民的律师费用比农场主移民高35%
　　投资移民的投资费用：或投资80万，于5年后本金归还；或投资不可返回的24万。另外还需要花钱买住房或再花钱买一个生意；
　　农场主移民的投资费用：不需要投资那个80万或24万！但要投入正常的相当于买住房的金钱。（费用的区别主要就是这个80万或24万！农场主移民起码节省了这个24万！）

 

　　另外的比较是：
　　 1. 农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。
　　 2. 对于投资移民的要求比较高，如要求要有160万净资产。

 

　　所以，对于某些人来说，即使有160万的净资产，也可能选择农场主移民。

 

农场主移民与技术移民费用的比较（加币）：
　　律师费用：律师费用类似。
　　投资费用：所花费用类似。不同的是，技术移民绝大多数在城市里买住房，而农场主移民是在郊区或农村买农场（住房＋农地，还可能加上生意）。

 

　　其它比较：
　　1. 农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。
　　2. 如果买到一个经营良好的农场，你从一开始就解决了生存和就业问题。主申请人在初期必须经营农场，但家属可以从事其它行业。数年后，主申请人如果想从事其它行业了，就可以象卖普通房地产一样，卖掉这个农场（这些年来都是增值的）。
　　技术移民移加后可以从事于任何行业。但初期很难找到合适的或收入好的工作，生存压力很大。
　　3. 技术移民的申请周期超长（4年或以上）。而农场主移民的申请是1年左右。
　　4. 技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项，又缩减到29项。）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思等等。

 

        一个共性的问题是：“如果购买了加拿大农场，移民局不让我来怎么办？”

　　对于这个问题的答复是：加拿大允许和欢迎外国人投资加拿大农场。即使您不移民，买了农场以后也可以每年来加拿大经营农场！否则，外国人买加拿大农场毫无意义。您投资进来买了加拿大农场，自己自雇，还可能为加拿大创造就业机会（如招收加拿大居民做农业工人），移民局为什么要不批准？除非移民局认为你有问题（如怀疑有犯罪记录，资金来源可疑，与恐怖组织或黑帮有关，洗钱、造假等）。

 

        另外一个共性的问题是：“没有这么多钱怎么办？”
　　如果有亲朋好友特别是已经在加拿大的愿意合作投资经营农场（股份制），这个问题就能够解决了。
　　即使在国内的朋友，也可以两家一起合作购买。一家先过来移民后，然后再以这个农场“卖给”另外一家申请移民。

　　加国政府对于愿意到加国来办农场的企业家大开国门。只要在加国购买和经营农场，无论规模大小，购买者就可申请工卡，全家人就可以一同前往加拿大居住生活，并可享受居民待遇，包括公费医疗，免费初级教育（中小学），低费高等教育等等。购买者同时可以开始申请永久居留权和在加国境内等待完成移民手续。

　　不同于普通条件性企业家移民，政府对农民企业家没有雇用加国公民的要求。只要能自雇就可以了。可什么人可以申请农民企业家呢？一般说申请人要有至少两年中国农业方面的工作经验，或者直接购买加拿大农场尝试性经营两年的经历，以此证明申请人的农场经营能力。

        当然，这样就需要前期旅游签证、工作签证等签证手续的办理，在理论上可能会耽误一些时间，但实际上也未必，可能最终的办理成功周期比投资移民和技术移民更快，比如前期快速工作签证可以马上全家赴加，比如直接在加拿大本土申请，个案等待受理时间大大缩短等等。

 

比较 农民企业家 普通企业家 主要条件 购买并营运一个农场 购买或建立并营运一个生意并年内取得成功 内定投资数额 没有底限 > $300,000；外加约 $100,000 前后期费用 前提条件 购买农场；即可发工作许可 境外申请，批准后再买企业 待批时间 数个月 数年 雇用加国公民 没有要求 至少一名 条件取消期 2 年 2 年 申请永久居住 境内申请和等待 境外申请和等待

加拿大农民企业家移民申请程序：

　　1. 通过网络在网上对目标农场初步选择，办理旅游签证，前往加拿大进行实地商业考察，选择目标农场；

　　2. 购买目标农场，办理永久产权过户手续；

　　3. 申请工作许可证，全家赴加进行农场试验经营。

　　4. 在加国境内向移民局递交农场主移民申请，可以选择在加拿大境内或境外等待。

　　5. 自始至终，可即携全家赴加，即刻享受全部居民待遇，孩子可在当地读书，及医疗等保险福利。